九五至尊3线路检测·2019乌鲁木齐楼市稳中有升,明年到底是该买房还是卖房?

时间:2020-01-11 16:33:35;作者:匿名;阅读量:2801

九五至尊3线路检测·2019乌鲁木齐楼市稳中有升,明年到底是该买房还是卖房?

九五至尊3线路检测,买房这件事一向是不容易的,买得起房的人也是令人佩服,毕竟如今乌鲁木齐房价那么高,有勇气贷款去买房已经不容易了。作为一个普通购房者,自然是希望房价有所下跌的,这样自己就能买到房子了。乌鲁木齐楼市是不断变化着的,有时候可能会刚好遇到不错的买房时机,那么2020年购房者到底是应该买房还是要卖房呢?

一、2019年乌鲁木齐楼市

现阶段,乌鲁木齐楼市处于平稳期,如何理解呢?就是有的地方还在缓慢涨,有的地方有一定幅度调整,但整体上在箱体内运行。

2019年前三个季度整体供求比为1.25,供应面积:1-9月为583.03万平方,较去年同期下降25.9%,供应套数51317套,供应套面积均面积为114平方,2019商品房市场以去库存为主,开发商拿地减少,整体供应量下降;成交面积:1-9月为465.9万平方,较去年上涨27.7%,成交套数43965套,成交套数均面积106平方;1-9月成交均价达9204元/平方,较去年上涨4.6%。

2018年11月以后,乌市知名房企精装项目及地理位置较好的学区房项目备案量上涨后,乌鲁木齐住宅成交均价进入9000元/平米,2019年有4个月价格在9000元/平米;成交额:1-9月为428.83亿元,较去年上涨37.7%。

由此可以看出,虽然今年的供应量较于去年有所下降,但是成交面积和成交均价整体都是稳步上升的。虽然当下乌鲁木齐房价上行依然占主流,但小编大胆预测2020年楼市将逐渐平稳的迹象且政策预期稳定。

二、2020年要买房吗?

在楼市稳定的情况下,小编认为自住买房也就是“刚需买房”,还是可以买的。建议大家不要去找那个所谓的“绝对低点”,找不准,也没多大必要,弄不好又多花钱,因为买房不是炒股,涨一点,跌一点,对你来说都不会处置。

其次投资买房,比如为自己养老买的房子,提前为子女买的房子,自住兼具投资买的房子等等。如何买呢?需要区分片区,资金量足够,优先考虑学区房和热门片区,这些区域投资价值高购置过后一般都会上涨很多。其次资金量中等,重点考虑热点是居住是否便捷,周边是否有学校、购物是否便捷、出行道路是否通达。

同时楼市平稳期,也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样,房子过多都不是一件好事,举个例子,拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产,肯定是选择前者,房子在精不在多。因此,虽然最好的置换期已过,但还是要做出选择。如果说要卖房,指的就是这类非优质房产。

什么是优质房产?好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商,甚至物业。这5项至少要占两项,最好三项以上。

最后,在小编看来家庭资产中房地产所占比例过高也有风险,如果手头上有很多房屋,最好选择适当地减少持有量并出售过剩的非优质房地产。一方面可以抵御未来房地产市场的不确定性,另一方面也可以保持稳定的现金流。

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